Mixed-use woongebouw voor starters Bomenbuurt
Mixed-use woongebouw voor starters in de Bomenbuurt
Een nieuw woonconcept voor de stad van morgen
Voor een private ontwikkelaar ontwikkelde CNCPT A een ontwerpstudie voor een innovatief woongebouw aan de Fahrenheitstraat in Den Haag. Het plan onderzoekt hoe een bestaande winkelstraat kan worden verdicht met betaalbare starterswoningen, zonder de levendigheid van de straat te verliezen.
Het ontwerp combineert circa veertig compacte appartementen met winkels en horeca in de plint. Hierdoor ontstaat een mixed-use gebouw waarin wonen, werken, ontmoeten en recreëren op vanzelfsprekende wijze samenkomen.
Vanaf de eerste schets stond niet alleen het gebouw centraal, maar vooral de vraag hoe architectuur kan bijdragen aan een levendige en toekomstbestendige stadswijk.
Binnenstedelijke verdichting met respect voor de winkelstraat
De groeiende vraag naar woningen vraagt om slimme oplossingen binnen de bestaande stad.
In plaats van uitbreiding aan de randen van Den Haag onderzoekt dit project hoe extra woningen kunnen worden toegevoegd binnen een bestaande stedelijke structuur. Door woningen te combineren met winkels en horeca blijft de levendigheid van de Fahrenheitstraat behouden, terwijl tegelijkertijd ruimte ontstaat voor nieuwe bewoners.
Hierdoor draagt het project niet alleen bij aan de woningbouwopgave, maar ook aan een aantrekkelijker en vitaler winkelgebied.
Betaalbare woningen voor starters
De appartementen zijn ontworpen voor starters die comfortabel willen wonen op een centrale locatie in Den Haag.
Het gebouw biedt een mix van compacte appartementen van minder dan 40 m² en grotere appartementen van circa 50 m². Door de woningen efficiënt te organiseren ontstaat een betaalbaar woonconcept zonder concessies te doen aan kwaliteit of comfort.
Slimme plattegronden, veel daglicht en een hoogwaardige afwerking zorgen ervoor dat iedere vierkante meter optimaal wordt benut.
Collectieve voorzieningen versterken de woonkwaliteit
Een belangrijk uitgangspunt binnen het ontwerp is het delen van voorzieningen.
In plaats van iedere woning volledig zelfstandig uit te rusten, zijn verschillende functies collectief georganiseerd. Bewoners beschikken over een gezamenlijke wasruimte, fietsenberging, bergingen en een royaal dakpark met gedeelde buitenruimte.
Deze voorzieningen zorgen niet alleen voor efficiënter ruimtegebruik, maar stimuleren ook ontmoeting en sociale interactie tussen bewoners.
Hierdoor ontstaat een eigentijdse woonvorm waarin gemeenschap en individualiteit met elkaar in balans zijn.
Mixed-use als motor voor een levendige stadswijk
De plint van het gebouw biedt ruimte aan drie commerciële units met winkels en horeca.
Deze functies zorgen gedurende de hele dag voor activiteit op straatniveau en versterken de bestaande winkelstructuur van de Fahrenheitstraat. Door wonen en voorzieningen binnen één gebouw te combineren ontstaat een levendige stedelijke omgeving waarin verschillende functies elkaar versterken.
Deze vorm van mixed-use ontwikkeling draagt bij aan een aantrekkelijke, veilige en toekomstbestendige openbare ruimte.
Ontworpen voor duurzaam stedelijk wonen
Duurzaamheid is integraal onderdeel van het ontwerp.
Het woongebouw is ontworpen volgens de actuele BENG-eisen en voldoet aan de nieuwbouweisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Binnen het ontwerp zijn onder andere de volgende duurzame maatregelen opgenomen:
- lucht-water warmtepompen
- zonnepanelen
- balansventilatie met warmteterugwinning (WTW)
- triple beglazing
- hoogwaardige Rc-isolatie conform BBL
- geïntegreerde zonwering met screens ter beperking van oververhitting (TOjuli)
- een groen dakpark dat bijdraagt aan biodiversiteit, waterberging en verkoeling
Door deze maatregelen ontstaat een comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig woongebouw.
Slimme mobiliteit voor een compacte stad
Naast duurzaam bouwen is ook mobiliteit integraal onderdeel van het ontwerp.
Door gebruik te maken van een deelautoconcept kan de parkeerbehoefte aanzienlijk worden verminderd. Hierdoor blijft meer ruimte beschikbaar voor groen, ontmoeting en kwalitatieve openbare ruimte.
Deze mobiliteitsstrategie sluit aan bij de veranderende manier waarop stedelingen zich verplaatsen en draagt bij aan een duurzame en leefbare stad.
De rol van CNCPT A
Voor dit project verzorgde CNCPT A de haalbaarheidsstudie, het stedenbouwkundig ontwerp en het schetsontwerp.
Binnen deze vroege ontwerpfasen is onderzocht hoe betaalbare woningbouw, collectieve voorzieningen, duurzaamheid en de bestaande winkelstructuur op een integrale manier kunnen worden samengebracht. Door stedenbouw, architectuur en mobiliteit vanaf het begin in samenhang te ontwikkelen ontstond een toekomstgericht woonconcept dat inspeelt op de uitdagingen van de groeiende stad.
Projectgegevens
Project: Mixed-use woongebouw Fahrenheitstraat
Locatie: Bomenbuurt, Den Haag
Opdrachtgever: Private ontwikkelaar
Programma: Circa 40 startersappartementen, winkels en horeca
Type project: Nieuwbouw mixed-use woongebouw
Werkzaamheden CNCPT A: Haalbaarheidsstudie, stedenbouwkundig ontwerp en schetsontwerp (SO)
Status: Ontwerpstudie
Samenwerking met
Opdrachtgever: Private ontwikkelaar
Kenmerken
Projecttype: Mixed-use woningbouw
Gebouwtype: Appartementengebouw met commerciële plint
Locatie: Bomenbuurt, Den Haag
Programma: Circa 40 startersappartementen, winkels en horeca
Ontwerpvisie: Binnenstedelijke verdichting met collectieve voorzieningen
Bijzonderheden: Dakpark, gedeelde voorzieningen en deelmobiliteit
Duurzaamheid: Warmtepompen, zonnepanelen, WTW, triple glas, Rc-isolatie conform BBL, geïntegreerde zonwering en groen dak
Doelgroep: Starters en jonge stedelijke bewoners
Veelgestelde vragen
Waarom is gekozen voor een mixed-use woongebouw?
Door woningen te combineren met winkels en horeca ontstaat een levendige stedelijke omgeving waarin verschillende functies elkaar versterken. Dit draagt bij aan een aantrekkelijk straatbeeld en een toekomstbestendige winkelstraat.
Waarom zijn collectieve voorzieningen opgenomen?
Door functies zoals een gezamenlijke wasruimte, fietsenberging en dakpark te delen ontstaat efficiënter ruimtegebruik. Tegelijkertijd stimuleren deze voorzieningen ontmoeting en versterken zij de sociale samenhang tussen bewoners.
Welke duurzame maatregelen zijn opgenomen?
Het ontwerp omvat warmtepompen, zonnepanelen, WTW, triple beglazing, hoogwaardige Rc-isolatie conform BBL, geïntegreerde screens voor de TOjuli-eis en een groen dakpark dat bijdraagt aan biodiversiteit, waterberging en klimaatadaptatie.
Waarom is een deelautoconcept toegepast?
Door deelmobiliteit toe te passen kan de parkeerdruk worden verminderd en ontstaat meer ruimte voor groen, verblijfskwaliteit en een aantrekkelijke openbare ruimte.
Welke rol had CNCPT A binnen dit project?
CNCPT A verzorgde de haalbaarheidsstudie, het stedenbouwkundig ontwerp en het schetsontwerp. Binnen deze ontwerpfasen zijn architectuur, stedenbouw, duurzaamheid en mobiliteit integraal onderzocht en samengebracht tot één toekomstgericht woonconcept.
Ook plannen voor een woningbouwontwikkeling of mixed-use project?
De toekomst van de stad vraagt om slimme en integrale oplossingen. CNCPT A ontwikkelt woningbouwprojecten waarin architectuur, stedenbouw, duurzaamheid en mobiliteit vanaf de eerste schets samenkomen. Van haalbaarheidsstudies en gebiedsvisies tot schetsontwerpen en verdere ontwerpuitwerking begeleiden wij ontwikkelaars en gemeenten bij het realiseren van toekomstbestendige woonomgevingen.
Ontwerpvisie van CNCPT A
De woningbouwopgave draait niet alleen om het toevoegen van woningen, maar om het creëren van complete leefomgevingen. Door wonen, voorzieningen, mobiliteit en openbare ruimte vanaf het begin als één geheel te ontwerpen ontstaan gebouwen die niet alleen ruimte bieden aan bewoners, maar ook bijdragen aan een levendige, duurzame en toekomstbestendige stad.
Share
