Herontwikkeling Balistraat Den Haag | Binnenstedelijke verdichting

Herontwikkeling van een parkeerterrein tot nieuwe woningen in Den Haag

Slimme binnenstedelijke verdichting

Aan de Balistraat in de Archipelbuurt in Den Haag ontwikkelde CNCPT A een stedenbouwkundige studie voor de herontwikkeling van een bestaande parkeerlocatie.

Het terrein bestond oorspronkelijk uit een klein entreegebouw met toegang tot een achtergelegen parkeerterrein, enkele bergingen en een grotendeels onbenut buitenterrein. De ambitie was om deze locatie optimaal te benutten en nieuwe woningen toe te voegen zonder de bestaande kwaliteiten van de omgeving uit het oog te verliezen.

Voor ontwikkelaar Goodwin Westbay ontwierp CNCPT A een integraal plan waarin bestaande bebouwing wordt getransformeerd en nieuwe woningen worden toegevoegd. Als onderdeel van het traject werd tevens een beginseluitspraak aangevraagd bij de gemeente Den Haag om de ruimtelijke haalbaarheid van de ontwikkeling te toetsen.

Optoppen van het bestaande entreegebouw

Het bestaande entreegebouw vormt het uitgangspunt van de ontwikkeling.

Door het gebouw met drie nieuwe woonlagen uit te breiden ontstaat een compact appartementencomplex met drie moderne woningen.

Het programma bestaat uit:

twee ruime appartementen met twee slaapkamers
één appartement met één slaapkamer op de bovenste verdieping
royale terrassen en een dakterras

Door het volume terrasvormig op te bouwen sluiten de nieuwe woningen zorgvuldig aan op de bestaande bebouwing en ontstaat een hoogwaardige buitenruimte voor iedere woning.

Nieuwe stadswoning op het binnenterrein

Naast het optoppen van het entreegebouw is op het achterterrein een nieuwe grondgebonden stadswoning ontworpen.

De woning beschikt over een open woonkamer met leefkeuken op de begane grond en twee slaapkamers op de verdieping. Dankzij het aangrenzende terras ontstaat ook hier een prettige relatie tussen woning en buitenruimte.

Hiermee wordt een voorheen grotendeels onbenut terrein getransformeerd tot een aantrekkelijke woonomgeving.

Herontwikkeling met respect voor de omgeving

De ontwikkeling laat zien hoe bestaande stedelijke locaties opnieuw kunnen worden benut zonder onnodig ruimtebeslag buiten de stad.

Door bestaande bebouwing te behouden, zorgvuldig uit te breiden en nieuwe woningen toe te voegen ontstaat een duurzame vorm van binnenstedelijke verdichting die aansluit op de schaal en het karakter van de Archipelbuurt.

Het project draagt daarmee bij aan de woningopgave én aan een efficiënter gebruik van de beschikbare stedelijke ruimte.

Duurzaam ontworpen voor de toekomst

Alle woningen zijn ontworpen volgens de uitgangspunten van toekomstbestendig wonen.

Binnen het ontwerp zijn onder andere opgenomen:

HR++ beglazing
hoogwaardige Rc-isolatie conform het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL)
warmtepomp
WTW-ventilatie
vloerverwarming

Hiermee ontstaat een energiezuinig woongebouw dat aansluit op de huidige duurzaamheidsambities.

Ontwikkeld in BIM

Het volledige project is integraal ontworpen en uitgewerkt in BIM.

Door stedenbouw, architectuur en bouwtechniek in één digitaal model samen te brengen kon de haalbaarheid van de ontwikkeling zorgvuldig worden onderzocht en konden verschillende ontwerpvarianten efficiënt met elkaar worden vergeleken.

Van parkeerterrein naar aantrekkelijke woonomgeving

Dit project laat zien hoe een ogenschijnlijk eenvoudige locatie grote kansen kan bieden voor woningbouw.

Door het optoppen van bestaande bebouwing te combineren met nieuwbouw ontstaat een hoogwaardige woonontwikkeling waarin zorgvuldig ruimtegebruik, duurzaamheid en leefkwaliteit hand in hand gaan. Daarmee levert het project een waardevolle bijdrage aan de verdere verdichting van Den Haag.

Projectgegevens

Project: Balistraat

Locatie: Archipelbuurt, Den Haag

Opdrachtgever: Goodwin Westbay

Programma: Herontwikkeling van een entreegebouw en parkeerterrein tot drie appartementen en één grondgebonden stadswoning met terrassen

Gebouwtype: Binnenstedelijke woningontwikkeling

Type project: Herontwikkeling en nieuwbouw

Architectuurstijl: Modern stedelijk

Rol CNCPT A: Architectonisch ontwerp, stedenbouwkundig ontwerp en haalbaarheidsstudie

Werkzaamheden CNCPT A: Schetsontwerp (SO), voorlopig ontwerp (VO) en aanvraag beginseluitspraak gemeente Den Haag

Status: Ontwerpstudie

Samenwerking met

Ontwikkelaar: Goodwin Westbay

Kenmerken

Projecttype: Herontwikkeling en nieuwbouw

Gebouwtype: Binnenstedelijke woningontwikkeling

Locatie: Archipelbuurt, Den Haag

Programma: Drie appartementen, één stadswoning en hoogwaardige buitenruimtes

Architectuur: Moderne stedelijke architectuur met terrasvormige optopping

Bijzonderheden: Herontwikkeling van een bestaand toegangsgebouw tot een achtergelegen parkeerterrein, optoppen van bestaande bebouwing en toevoeging van nieuwe woningen

Duurzaamheid: HR++ beglazing, Rc-isolatie conform BBL, warmtepomp, WTW en vloerverwarming

Digitale uitwerking: Volledig ontworpen en uitgewerkt in BIM

Veelgestelde vragen

Waarom is gekozen voor herontwikkeling van deze locatie?

Door een bestaande parkeerlocatie en het entreegebouw opnieuw te benutten ontstaat extra woonruimte zonder nieuwe bouwgrond aan te spreken. Dit is een duurzame vorm van binnenstedelijke verdichting.

Wat omvat het programma?

Het plan bestaat uit drie appartementen boven op het bestaande entreegebouw en een nieuwe grondgebonden stadswoning op het binnenterrein.

Waarom is eerst een beginseluitspraak aangevraagd?

Omdat het plan afwijkt van de bestaande situatie is vooraf een beginseluitspraak aangevraagd bij de gemeente Den Haag om de ruimtelijke haalbaarheid van de ontwikkeling te beoordelen.

Welke duurzame maatregelen zijn opgenomen?

De woningen zijn ontworpen met HR++ beglazing, Rc-isolatie conform BBL, een warmtepomp, WTW-ventilatie en vloerverwarming.

Welke rol had CNCPT A binnen dit project?

CNCPT A verzorgde de haalbaarheidsstudie, het stedenbouwkundig ontwerp, het architectonisch ontwerp en de voorbereiding van de beginseluitspraak bij de gemeente Den Haag.

Ontwerpvisie CNCPT A

Binnenstedelijke verdichting vraagt om meer dan extra woningen. Door zorgvuldig te kijken naar bestaande gebouwen, ruimtelijke kwaliteit en de relatie met de omgeving ontstaan ontwikkelingen die zowel de stad als haar bewoners versterken. Zo benutten we verborgen potentie binnen de bestaande stad en creëren we duurzame woonomgevingen voor de toekomst.

Wilt u de mogelijkheden van een ontwikkellocatie onderzoeken?

Veel bestaande locaties bieden meer potentie dan op het eerste gezicht zichtbaar is. CNCPT A ondersteunt ontwikkelaars, beleggers en particuliere opdrachtgevers met haalbaarheidsstudies, stedenbouwkundige verkenningen en architectonische ontwerpen die de kansen van een locatie inzichtelijk maken. Vraag vrijblijvend een offerte aan en ontdek de mogelijkheden van uw ontwikkellocatie.