Dakopbouw moderne rijwoning Menkemastraat Den Haag
Dakopbouw voor een moderne rijwoning in de Menkemastraat
Een woninguitbreiding met oog voor het volledige straatbeeld
In de Menkemastraat in Moerwijk-Zuid in Den Haag realiseerde CNCPT A een dakopbouw voor een moderne rijwoning.
De oorspronkelijke woning bestond uit twee bouwlagen, terwijl andere woningen binnen hetzelfde woningensemble al waren uitgevoerd met drie bouwlagen. De wens van de opdrachtgever was om de woning eveneens uit te breiden met een extra verdieping, zodat deze beter aansloot op de bestaande bebouwing én meer woonruimte zou bieden.
Wat begon als een individuele woninguitbreiding groeide tijdens de vergunningprocedure uit tot een integraal ontwerp voor het volledige ensemble.
Architectuur die het woningensemble versterkt
De Menkemastraat bestaat uit een eigentijds woningensemble waarin zowel twee- als drielaagse rijwoningen voorkomen.
Bij het ontwerp is zorgvuldig onderzocht hoe een derde woonlaag kon worden toegevoegd zonder de architectonische samenhang van het bouwblok te verstoren. De nieuwe dakopbouw sluit daarom naadloos aan op de bestaande architectuur, verhoudingen en materialisatie van de omliggende woningen.
Het resultaat is een uitbreiding die oogt alsof deze altijd onderdeel van het oorspronkelijke ontwerp is geweest.
Van één woning naar een visie voor de hele straat
Tijdens de vergunningprocedure vroeg de gemeente niet alleen om de uitbreiding van de betreffende woning te beoordelen, maar ook om inzichtelijk te maken hoe de straat zich zou ontwikkelen wanneer meerdere tweelaagse woningen in de toekomst een vergelijkbare dakopbouw zouden krijgen.
CNCPT A ontwikkelde daarom een complete ensemblevisie voor het woningblok. Hierin werd aangetoond hoe toekomstige uitbreidingen volgens dezelfde architectonische uitgangspunten konden worden gerealiseerd, waardoor een rustig en samenhangend straatbeeld behouden blijft.
Deze studie vormde een belangrijk onderdeel van de vergunningverlening en resulteerde later in een tweede opdracht voor een vergelijkbare woning elders in de Menkemastraat.
Nieuwe buitenruimtes met twee verschillende belevingen
Door de nieuwe dakopbouw aan zowel de straatzijde als de tuinzijde iets terug te leggen ten opzichte van de bestaande gevel, ontstonden royale terrassen aan beide zijden van de woning.
Aan de straatzijde biedt het terras uitzicht op de levendige woonstraat, terwijl aan de achterzijde een meer beschutte buitenruimte ontstaat met uitzicht op het groen. Hierdoor krijgt de nieuwe verdieping niet alleen extra woonoppervlak, maar ook kwalitatieve buitenruimte die optimaal aansluit op verschillende momenten van de dag.
Eigentijdse architectuur die aansluit op de bestaande woningen
Bij de materialisatie is gezocht naar een eigentijdse uitstraling die tegelijkertijd past binnen het bestaande woningensemble.
Door een combinatie van baksteen, hout en donkere gevelpanelen ontstaat een moderne toevoeging die zich onderscheidt door detaillering, maar tegelijkertijd de bestaande architectuur respecteert. Hierdoor blijft het rustige karakter van de straat behouden en ontstaat een tijdloos geheel.
Ontworpen voor duurzaamheid en toekomstbestendig wonen
Naast de architectonische kwaliteit is veel aandacht besteed aan duurzaamheid.
Binnen het ontwerp zijn onder andere de volgende maatregelen opgenomen:
- HR++ beglazing
- hoogwaardige isolatie conform de nieuwbouweisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL)
- lucht-water warmtepomp
- balansventilatie met warmteterugwinning (WTW)
- zonnepanelen
- groendak
- ontwerp afgestemd op de TOjuli-eisen om oververhitting te beperken
- Hierdoor voldoet de uitbreiding aan de hedendaagse eisen op het gebied van energieprestatie, comfort en toekomstbestendig wonen.
Ontwikkeld in BIM
De volledige dakopbouw is integraal ontworpen en uitgewerkt in BIM.
Door zowel de bestaande woning als de toekomstige uitbreidingen digitaal te modelleren konden architectuur, constructieve uitgangspunten en de samenhang binnen het woningensemble zorgvuldig worden afgestemd. Deze werkwijze maakte het mogelijk om de vergunningprocedure optimaal te ondersteunen.
Een voorbeeld van zorgvuldig optoppen binnen de stad
Dit project laat zien dat woninguitbreiding verder gaat dan het toevoegen van extra vierkante meters.
Door niet alleen naar de individuele woning te kijken, maar ook naar de kwaliteit van het gehele woningensemble, ontstaat een uitbreiding die zowel de opdrachtgever als de openbare ruimte ten goede komt. Daarmee vormt de Menkemastraat een inspirerend voorbeeld van hoe binnenstedelijke verdichting zorgvuldig kan worden gecombineerd met hoogwaardige architectuur.
Projectgegevens
Project: Menkemastraat
Locatie: Moerwijk-Zuid, Den Haag
Opdrachtgever: Particulier
Programma: Dakopbouw voor een moderne rijwoning
Type project: Dakopbouw en woninguitbreiding
Werkzaamheden CNCPT A: Schetsontwerp (SO), voorlopig ontwerp (VO), definitief ontwerp (DO) en omgevingsvergunning
Status: Opgeleverd
Samenwerking met
Constructeur: Bureau Broersma
Kenmerken
Projecttype: Dakopbouw
Gebouwtype: Moderne rijwoning
Locatie: Moerwijk-Zuid, Den Haag
Programma: Uitbreiding van een tweelaagse woning met een derde woonlaag en royale dakterrassen
Architectuur: Eigentijdse dakopbouw met respect voor het bestaande woningensemble
Bijzonderheden: Voor de vergunning werd een complete ensemblevisie ontwikkeld voor alle vergelijkbare woningen binnen het bouwblok. Deze visie leidde later tot een tweede opdracht binnen dezelfde straat.
Duurzaamheid: HR++ beglazing, Rc-isolatie conform BBL, warmtepomp, WTW, zonnepanelen, groendak en TOjuli
Digitale uitwerking: Volledig ontworpen en uitgewerkt in BIM
Veelgestelde vragen
Wat maakte dit project bijzonder?
Hoewel de opdracht betrekking had op één woning, ontwikkelde CNCPT A tijdens de vergunningprocedure een complete visie voor het volledige woningensemble. Daarmee werd aangetoond hoe toekomstige dakopbouwen op een zorgvuldige manier kunnen worden toegevoegd zonder het straatbeeld te verstoren.
Waarom is gekozen voor een gezamenlijke ensemblevisie?
Door meerdere mogelijke dakopbouwen als één architectonisch geheel te ontwerpen ontstaat een rustig en consistent straatbeeld. Dit gaf de gemeente vertrouwen in de ruimtelijke kwaliteit van de uitbreiding en vormde een belangrijk onderdeel van de vergunningverlening.
Waarom zijn de terrassen teruggelegd?
De terugliggende positie van de dakopbouw creëert royale buitenruimtes aan zowel de voor- als achterzijde en zorgt er tegelijkertijd voor dat de nieuwe bouwlaag zich subtiel voegt binnen de bestaande architectuur.
Welke duurzame maatregelen zijn toegepast?
Het ontwerp is voorzien van HR++ beglazing, hoogwaardige Rc-isolatie conform BBL, een warmtepomp, WTW-installatie, zonnepanelen, een groendak en voldoet aan de TOjuli-eisen.
Welke rol had CNCPT A binnen dit project?
CNCPT A verzorgde het schetsontwerp, voorlopig ontwerp, definitief ontwerp en de omgevingsvergunning. Daarnaast ontwikkelde het bureau de ensemblevisie die als onderbouwing diende voor de vergunningprocedure. Het volledige project is ontworpen en uitgewerkt in BIM.
Ontwerpvisie CNCPT A
Een woninguitbreiding is het meest succesvol wanneer zij niet alleen de woning verbetert, maar ook een positieve bijdrage levert aan de kwaliteit van de straat. Door architectuur, stedenbouw en regelgeving integraal te benaderen ontstaan oplossingen die individuele woonwensen verbinden met een sterke en samenhangende leefomgeving.
Share
Ook benieuwd naar de mogelijkheden voor een dakopbouw?
Een dakopbouw biedt de kans om uw woning aanzienlijk uit te breiden zonder extra grondoppervlak in beslag te nemen. Door vanaf het eerste ontwerp rekening te houden met architectuur, regelgeving en de samenhang met de omgeving ontstaat een uitbreiding die niet alleen meer woonruimte oplevert, maar ook de kwaliteit van het straatbeeld versterkt. CNCPT A onderzoekt graag welke mogelijkheden uw woning biedt.
